De Lutherhof is een zelfstandig onderdeel van de Diaconie: de Diaconale Instelling Lutherhof- kortweg DI, RSIN 825371624
Om een administratieve scheiding tussen bewonerszaken en het onderhoud te maken en de communicatie met de bewoners te stroomlijnen, is de exploitatie van de Lutherhof in 1986 ondergebracht in een stichting: De Evangelisch-Lutherse Stichting ‘De Lutherhof’ – kortweg ELS, RSIN 006918074
Het bestuur van beide rechtspersonen, DI en ELS, bestaat uit dezelfde personen - een personele unie, met de volgende taakverdeling:
De Diaconale Instelling Lutherhof is verantwoordelijk voor instandhouding en onderhoud van gebouw en de technische installaties. Basis hiervoor zijn de huurinkomsten (kale huur) die geïnd worden door de Evangelisch-Lutherse Stichting.
Met de aanwijzing in 2002 als Rijksmonument is deze verantwoordelijkheid verbreed tot het beheer van het rijksmonument als onderdeel van het materieel erfgoed in Nederland.
De Evangelisch-Lutherse Stichting “De Lutherhof” regelt de exploitatie van het gebouw:
- de verhuur en inning van de huur en servicekosten
- de voorzieningen voor de bewoners, die via de servicekosten verrekend worden.
Binnen de Diaconale Instelling De Lutherhof geven we het eeuwenoude Diaconale kader van het bieden van een beschermde woonomgeving op deze manier praktisch vorm. In breder verband past dit binnen de lang bestaande tradities en gebruiken die kenmerkend zijn voor de Nederlandse hofjescultuur. Zo draagt de Evangelisch-Lutherse Stichting bij aan het beheer van de Nederlandse hofjescultuur, onderdeel van het immaterieel erfgoed.
Naam
Diaconale Instelling Lutherhof
RSIN
825371624
Contactgegevens - bestuur
Staringplein 9
1054 VJ Amsterdam
e-mail: info@lutherhof.nl
Bestuur – voor zowel DI als ELS
R. van Beem - voorzitter
M. E. Bakker – secretaris
P.F. Donga – penningmeester
R. Said - bestuurder
M.A. Zoodsma - bestuurder
S. van Teeseling - bestuurder
Hoofdpunten:
Het beleid van het bestuur van de Diaconale Instelling is erop gericht de Lutherhof te onderhouden rekening houdend met:
de moderne eisen die aan woningen gesteld worden – voor zover realiseerbaar binnen het monumentale pand
de regels en richtlijnen die Monumentenzorg stelt
Met betrekking tot het onderhoud van de woningen is enkele jaren geleden begonnen met een structurele renovatie – noodzakelijk om de voorzieningen uit de tachtiger jaren van de vorige eeuw weer te actualiseren. Het accent ligt hierbij met name op de badkamers – in 2021 is hiermee gestart. Eind 2022 waren 38 badkamers geremoveerd. De laatste 16 badkamers zijn in 2023 gerenoveerd.
Het onderhoud van het pand - het rijksmonument - vindt grotendeels plaats in het kader van het Periodiek InstandhoudingsPlan (PIP) dat in overleg met Monumentenzorg vastgesteld wordt en de basis vormt voor de subsidieverlening.
Naast dit onderhoud gericht op de instandhouding van het pand heeft het bestuur ook blijvend aandacht voor de specifieke monumentale onderdelen van de hof. In dit kader zijn het torentje en het klokje van de Lutherhof enkele jaren geleden weer in oude luister hersteld en is de bestuurskamer in 2020 compleet gerestaureerd.
Aparte vermelding verdient de verduurzaming van de hof.
In 2021 en 2022 is het bestuur gestart met het ontwikkelen van concrete plannen en het opvragen van offertes op dit gebied – binnen de regels en richtlijnen van Monumentenzorg. In november 2022 is groen licht verkregen van de afdeling Monumenten en Architectuur van de gemeente om met de verduurzaming te starten. De uitvoering is gestart in 2023. Dit betreft:
het aanbrengen van zonnepanelen (uitgevoerd in 2023)
het isoleren van de woningen – vloer (uitgevoerd in 2023) en glas (uitvoering gestart in 2024 met de beneden woningen)
het waterzijdig inregelen van de radiatoren (gestart in 2023 en rest uitgevoerd in 2024).
Beloningsbeleid
Het bestuur van de Diaconale Instelling Lutherhof bestaat uit vrijwilligers. Zij ontvangen geen honorarium voor hun werkzaamheden.
Binnen het diaconale kader van de Evangelisch-Lutherse Gemeente Amsterdam beoogt de Lutherhof een beschermde woonomgeving te bieden voor diegenen die daar naar het oordeel van het bestuur voor in aanmerking komen.
Voor de DI komt daarbij de zorg voor het pand als Rijksmonument.
Het onderhoud in 2024 betrof de volgende onderdelen:
Schilderen van de galerijen en buitendeuren
Renovaties binnen de woningen
Ten aanzien van regulier groot onderhoud is een en ander onderdeel van het Periodiek Instandhouding Plan (PIP) dat voor de periode 2021-2026 in overleg met “Monumentenzorg“ is opgesteld.
Specifieke activiteiten in het kader van de monumentenstatus
Mogelijkheid de Lutherhof te bezoeken op Open Monumenten dag
Open Tuinen dag
Bezoek groepen architecten vanwege de unieke woonpalazzo stijl van de Lutherhof.
Staat van baten en lasten over 2024 - Diaconale Instelling Lutherhof
Omschrijving
werkelijk 2024
€
BATEN
Interest/opbrengst effecten
7.381
Ongerealiseerde koersverschillen effecten
Huuropbrengsten (kale huur)
323.986
Huuropbrengsten huismeester
5.910
Huuropbrengsten overige ruimten
2.712
Nationaal Restauratie fonds
15.222
Bijdrage Molenpage aan bewoners
0
Totaal van de baten
355.211
LASTEN
Niet doorberekende servicekosten:
Kosten ten goede van bewoners
1.216
Bestuurskosten
6.699
Juridische en advies kosten
0
Administratiekosten
22.071
Accountantskosten
7.213
Voorziening dubieuze vorderingen
0
Vervangingskosten logedienst en huismeesters
26.300
Bankkosten
863
Overige kosten
-
sub-totaal
64.362
Kosten ressorterende onder "kale huur"
Klein onderhoud
3.078
Onderhoudsabonnementen
5.646
Dotatie aan voorziening groot onderhoud
150.000
Dotatie nationaal restauratie fonds
15.222
Dotatie aan voorziening PIP
25.000
Bouwkundige advisering onderhoud
37.488
Onvoorzien onderhoud
32.055
Bijzonder groot onderhoud/verduurzaming
143.083
Renovatie interieur woningen en bestuurskamer
5.046
Aanslagen Gemeente en Waterschap
24.325
Assurantiën
11.842
Afschrijving installaties
4.192
sub-totaal
456.977
Totaal van de lasten
521.399
Operationeel Resultaat
-166.128
Mutatie bestemmingsreserve
Bestemmingsreserve onvoorzien onderhoud
-32.055
Bestemmingsreserve verduurzaming
-143.083
Totaal mutaties bestemmingsreserve
-175.138
Totaal Resultaat
9.010
Bestemming resultaat naar:
Overig vrij besteedbaar vermogen
9.010